Khi các yêu cầu về giãn cách xã hội dần được nới lỏng, nhiều doanh nghiệp lớn lên kế hoạch ra mắt, mở bán sản phẩm mới kèm ưu đãi hấp dẫn, nhằm thu hút nhà đầu tư.
Cuộc chạy đua kích cầu
Đón đầu thời cơ khôi phục hoạt động sản xuất kinh doanh, mở cửa du lịch, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang "rục rịch" trở lại thị trường sau thời gian dài "án binh bất động" vì đại dịch.
Thị trường bất động sản tại TPHCM hứa hẹn trở nên nhộn nhịp hơn với sự ra mắt của hàng loạt dự án như: Thảo Điền Green, The 9 Stellars, MT Eastmark City, Celesta Heights, The Peak Garden… Tại Bình Thuận, một số dự án cũng được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường như: tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển Thanh Long Bay, đô thị thương mại - dịch vụ và du lịch biển Lagi New City…
Nhiều dự án tại các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang chờ mở bán ngay khi chính quyền các địa phương cho mở cửa nền kinh tế, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các tỉnh, thành.
Bên cạnh kế hoạch ra mắt loạt dự án là chương trình ưu đãi nhằm đón đầu xu thế và kích cầu thị trường. Nhiều chủ đầu tư đang cung cấp các gói hỗ trợ lãi suất hay chính sách bán hàng hấp dẫn. Một dự án đô thị tại Hà Nội hỗ trợ lãi suất 0% cho khoản vay tương đương 80% giá trị căn hộ tới giữa năm 2022. Nhiều dự án nghỉ dưỡng tại Bình Thuận, Hội An, Quảng Bình ra mắt chính sách mua lại với lãi suất từ 6-10%/năm sau khoảng thời gian 2-3 năm.
Nhân kỷ niệm 20 năm thành lập, Tập đoàn FLC cũng tung ra nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt. Các chính sách này gồm ưu đãi cho khách thanh toán trước hạn với lãi suất lên tới 20% (trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn), tặng voucher lên tới 1,5 tỷ đồng cho khách hàng thân thiết và cam kết mua lại tại dự án FLC Quảng Bình với lãi suất lên tới 20% chỉ sau 2 năm.
"Chính sách này giúp nhà đầu tư thu về lợi nhuận kép từ lãi suất cam kết của chủ đầu tư và tiềm năng tăng giá của bất động sản, dự kiến sẽ thu hút đáng kể sự chú ý của thị trường trong thời gian tới", đại diện doanh nghiệp chia sẻ.
Thời điểm đầu tư hiệu quả
Báo cáo thị trường quý III/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm của người mua nhà có xu hướng phục hồi kể từ đầu tháng 9. Cũng theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang đứng trước cơ hội phục hồi, khi dịch bệnh được kiểm soát, quá trình tiêm vaccine trên diện rộng được xúc tiến nhanh chóng. Bên cạnh đó là các hoạt động sản xuất kinh doanh mở cửa trở lại, nhiều giải pháp kích thích nền kinh tế sắp triển khai, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và dòng tiền dồi dào vẫn chờ cơ hội đổ vào thị trường.
Nhiều vấn đề pháp lý dự kiến được tháo gỡ, khi 2 văn bản pháp lý là Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh hoạt động bất động sản và Nghị định về hệ thống thông tin thị trường bất động sản có thể ban hành vào cuối năm nay. Một số điều khoản của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản cũng sẽ được Bộ Xây dựng sửa đổi trong cuối năm tới. Đây sẽ là tín hiệu tốt cho cả người bán lẫn người mua, khi hàng loạt "nút thắt" được gỡ bỏ.
Những thị trường đáp ứng được các tiêu chí về hạ tầng phát triển, quy hoạch đồng bộ, có tiềm năng tăng giá trong dài hạn với sự xuất hiện của những chủ đầu tư tên tuổi đang thu hút dòng tiền.
Đại diện FLC chia sẻ, nhiều dự án nghỉ dưỡng do đơn vị này phát triển tại Thanh Hóa, Quy Nhơn có giá bán tăng từ mức vài triệu đồng/m2 giai đoạn 2014-2016 lên tới 30 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Hay tại Quảng Bình, sau sự xuất hiện của đại dự án FLC Quảng Bình, giá đất tại đây ghi nhận tăng gấp đôi, từ trên dưới 14 triệu/m2 lên tới 30 triệu/m2 trong giai đoạn 2018-2021. Doanh nghiệp dự báo mức giá này còn tiếp tục gia tăng, khi nhiều công trình trọng điểm của dự án đi vào vận hành, kịp thời đáp ứng nhu cầu du lịch phục hồi sau đại dịch.
“Bùng nổ” căn hộ
Báo cáo mới nhất về thị trường BĐS tại TP Hồ Chí Minh, JLL Vietnam cho biết, dù thị trường bị nén lại trong quý III/2021 do đại dịch Covid-19, nhưng được kỳ vọng sẽ hồi phục khi nhiều dự án có kế hoạch mở bán với tổng cộng gần 10.000 căn dự kiến tung ra trong quý IV/2021, tương đương với tổng lượng mở bán của 9 tháng đầu năm.
Cụ thể, khởi động lại sau thời gian dài thực hiện giãn cách xã hội, Tập đoàn Hưng Thịnh ra mắt dự án mang tên Moonlight Centre Point tại Khu Y tế kỹ thuật cao quận Bình Tân (TP Hồ Chí Minh). Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2ha, với 1.200 căn hộ diện tích từ 55-90m2, giá bán dự kiến là 55 triệu đồng/m2.
Tương tự, Tập đoàn Thắng Lợi cũng cho ra mắt 2 trong 3 dự án mới với gần 2.000 sản phẩm cung cấp ra thị trường. Đáng chú ý là dự án The Sol City tại khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh. Tuy chỉ mới ra mắt trong quý IV/2021 nhưng dự án nhận được phản hồi rất tốt từ thị trường và khách hàng.
Cũng trong quý IV/2021, Tập đoàn Nam Long tiếp tục ra mắt sản phẩm căn hộ biệt lập Flora Mizuki mới thuộc khu đô thị Mizuki Park 26ha (Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh) với giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ để đáp ứng nguồn cầu BĐS dịp cuối năm.
Tập đoàn An Gia cũng tham gia vào "đường đua" cuối năm này bằng một dự án căn hộ có tên Westgate (thuộc huyện Bình Chánh) với nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ người mua nhà. Dự kiến, căn hộ Westgate Bình Chánh được bàn giao cho người mua vào quý I/2023.
Ngoài ra, trong những tháng còn lại của năm 2021, trường BĐS tại TP Hồ Chí Minh hứa hẹn sẽ trở nên nhộn nhịp hơn với sự ra mắt của hàng loạt dự án khác như: Dự án Thảo Điền Green; dự án The 9 Stellars (Khối cao tầng); dự án MT Eastmark City; dự án Celesta Heights; dự án The Peak Garden; Phân khu The Beverly (Vinhomes Grand Park); dự án The Metropole)…
Giá nhà sẽ có xu hướng tăng ?
Nhận định diễn biến giá nhà tại TP Hồ Chí Minh trong quý IV/2021, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, giá sơ cấp sẽ tiếp tục đà tăng khi lượng cầu tăng ổn định và quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Giá chào bán sơ cấp của phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến tăng trong khoảng từ 3-7% theo năm. Phân khúc hạng sang sẽ đạt mức tăng cao nhất 7-8% nhờ các dự án căn hộ có thương hiệu sắp ra mắt, trong khi giá phân khúc bình dân sẽ không có nhiều biến động do thiếu nguồn cung mới.
“Còn tại thị trường căn hộ, giá mở bán mới dự kiến tiếp tục tăng trong quý cuối năm dưới sức ép thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang. Mức giá tăng khiến nguồn cầu đang dần chuyển dịch ra xa khu vực trung tâm với giá cả hợp túi tiền hơn. Xu hướng này ngày càng rõ nét trong bối cảnh thu nhập giảm sút do tác động của đại dịch” - bà Dung phân tích.
Đồng quan điểm, theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, bất chấp những ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá nhà tại TP Hồ Chí Minh vẫn sẽ tiếp tục tăng do nhiều yếu tố. Tuy nhiên người dân vẫn sở hữu được nhà ở nếu có hướng tiếp cận đúng.
“Người mua BĐS có hai nhóm chính là mua để ở và mua để đầu tư. Với người mua để ở thì dù điều gì xảy ra đây vẫn là nhu cầu thiết yếu. Hơn nữa nhu cầu này ngày càng tăng lên khi dịch bệnh nhiều người không thể đến cơ quan hay đến quán cafe làm việc cho nên bắt buộc phải ở trong nhà. Chính vì đây là nhu cầu cơ bản và nhu cầu đầu tiên nên giá nhà sẽ có xu hướng tăng lên” - ông Trần Khánh Quang nói và nhấn mạnh, giá BĐS trong thời gian tới khó giảm. Còn tăng bao nhiêu thì phụ thuộc thị trường từng thời điểm.
“Thực tế đã chứng minh, BĐS là nơi trú ẩn tài sản vừa đảm bảo tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế, điều này thể hiện rất rõ trong thời gian qua khi so sánh mức độ ưu tiên đầu tư giữa BĐS và các kênh khác. Vì vậy, rất khó để xảy ra tình trạng mất thanh khoản và giảm giá. Thậm chí, mức giá sẽ tiếp tục tăng lên trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu, sắt thép tăng” – ông Trần Khánh Quang nói thêm.
0 Nhận xét